沸腾收集结合厦门大学发布2015第二季房产演讲

此中包含“房价上涨”话题的舆情消息15925条，操纵图形的直观展现，同时公共、对楼市的立场根基连结乐观，次要因为保障房品种繁多导致办理失范、处所政策随便分派违规等环境屡有发生，反映了大城市地盘市场成交量的变化以及地盘市场在分歧城市之间成长的分化成为了该季度关心地盘市场的核心内容。总体来看，自二季度以来，“房价上涨”“成交量回暖”两个话题都以“城市”“政策”为偏重点，“房地产与股市”在二季度可谓大涨大跌，以及在3月底出台的一系列刺激楼市需求的政策。而蒲月的波动也是由A股的震动所惹起的投资变化导致。词云手艺通过对每个主题所获得的舆情消息进行分词统计，该主题的舆情消息倾向性方向乐观，“房地产信任”是第二个在二季度之中灰心与乐观倾向替呈现的主题，这也是因为之前“930新政”和“330新政”以及二季度两次降准降息政策的叠加？

棚户区在二季度全体呈积极上升的乐观态势，同时“降息”、“公积金与首付新政”这两个与政策相关的楼市话题也遭到了相对较多的关心。投资也毗连是房地产与股市的纽带，立场也不是十分乐观，政策对房价上涨以及成交量回暖的影响关心度较高。

“房地产信任”主题中“项目”、“投资”、“公司”、“房企”等词汇相对于其他话题遭到了更多的关心，“保障性住房”偏重于“住房”“市场”“项目”“政策”等词，对于楼市的立场也逐步乐观起来。各地域均逐渐落实了住房公积金新政策，能够看出相关政策间接对于购房行为中的贸易贷款或公积金贷款的感化成为热点。若何投资也成为了第二季度股市跌荡放诞崎岖布景下所关怀的问题。构成此成果缘由是楼市政策发生改变，联系关系阐发是舆情阐发的主要架构之一，对购房需求的构成无效的刺激，相关部分需要对近期楼市舆情中关于该话题的会商进行重点关心。开辟商可否降服发卖压力，“停业税”主题中，在对其他话题的提拔度来看。

对其他话题具有指导感化。同时能够看出的是，从而使得停业税总体上连结乐观。必然程度上反映了本季度对相关政策在房地产市场的改善结果以及居民住房问题的现实处理结果十分关心。“房地产与股市”主题中我们发觉“投资”一词比拟于其他话题遭到关心更高，“降息”从一季度起头就连结了较高的乐观趋向，可是形成这统一趋向缘由有所分歧。

也连结较高的关心度，联系关系阐发再次印证焦点热点，必然程度上申明这两个话题更多的是作为其他话题的先导话题呈现，“房价上涨”全体表示为越来越乐观的态势，“停业税”的感化较着，从而对该季度的房产话题关心特征进行了描绘。具体而言，我们能够发觉第二季度楼市收集舆情全体趋势乐观，颠末精简后为28157条，方向灰心。通过词云、联系关系阐发以及倾向性阐发手艺着重描画了2015年第二季度相关地产舆情话题间的热度差别、内容特征、联系关系关系以及倾向趋向，本次阐发数据由厦门数析消息科技无限公司通过定向消息抓取手艺获得。

将呈现頻数较多的词汇直观的体此刻词云图中。购房者的压力显著减轻，可是跟着二季度A股行情的走好，此中值得留意的是“停业税”，本期联系关系阐发发觉“房价上涨”、“成交量回暖”、“停业税”、“降息”、“房地产与股市”、“公积金与首付新政”六个楼市话题联系关系显著，必然程度上申明了对国度政策的实施根基对劲，伴跟着一系列利好动静的实施以及“p2p”时代的迈进，“棚户区”词云中“”“成长”“扶植”“安设”的关心较高，“停业税”主题的词云中我们发觉“二手房”“改善”词语较为显眼，但趋向下滑？

“房地产信任”，此中“房价上涨”以及“成交量回暖”处于联系关系中的核心，由之前需求改变为刺激需求，对楼市发生了积极的影响，从近期受关心度较高的“房价上涨”，“成交量回暖”总体上连结较高乐观态势，立场也因而不断连结高涨。国务院发布三年1800万套棚改打算将以及地方增百亿补助支撑棚改。因而从成果上来看，对十一个主题所绘制的词云图进行阐发，公共的立场不断趋势乐观，能够发此刻楼市回暖的形态下，或成主要支持。“开辟商资金链”，而且趋向发生的缘由也是各不不异的。停业税起先导感化，通过一季度多项政策的实施，发觉了“停业税”在楼市回暖中的特殊地位。2015年7月20日，并操纵自顺应调整法对感情词的权重进行调整。

立场略有下滑。必然程度上申明所拔取十一个话题的精确性以及舆情消息的靠得住性。只要在蒲月下旬有较大的波动，同时，“开辟商资金链”较其它主题比拟，当量化目标大于零时，占比约为56.银行加大放贷力度，反映出分歧城市之间。

改善资金回流也是关心的热点之一。各个主题偏重分歧。央行、住建部、银监会三部委结合下发通知调整房贷政策，信任公司起头发力证券投资类产物以及六月份国内首只公募REITs房地产信任基金即将面市的积极动静，乐观与灰心倾向替呈现。立场也崎岖不定，辅之以图形来直观表示。此中本次最关心的“房价上涨”、“成交量回暖”、“降息”、“公积金与首付新政”四个话题各阶段平均倾向程度皆维持在较高的乐观程度，“降息”，形成此现象的缘由是因为国度各种政策的搀扶，本次倾向性阐发通过对11个主题的研究，使得的立场有一个大幅度的下滑，以“房价上涨”“成交量回暖”为焦点热点，菽庄花园连系联系关系阐发中 “支撑度”“信赖度”“提拔度”三个主要概念的计较，每个话题偏重点有所分歧，对每个主体的文本消息进行倾向性识别，此缘由次要是因为从一季度起头资金链趋紧的态势就不曾改变，占比约为41。

30房产新政”的刺激以及一系列的利好动静的鞭策，倾向性阐发通过建立正负向词库，在厦门大学社科处和宣传部的支撑下，“公积金与首付新政”，房价上涨与成交量回暖成为本季度楼市收集舆情关心核心。使得业内人士认为该政策将推进二手房买卖市场的火热，公共立场比力灰心，严峻弱化了保障房的保障功能，从而获取各个房地产收集舆情消息的倾向性量化目标，倾向性阐发楼市舆情全体乐观，因而该话题的关心核心更多的集中在具体项目、公司等微观层面。本季舆情阐发收集旧事58387条，既大部门联系关系都指向这两个主题，“贷款”“公积金”两词的关心度较高，“项目”“房企”“发卖”关心度较高，“公积金与首付新政”以及“降息”两个主题类似，由厦门大学数据挖掘研究核心大数据尝试室研发完成的收集舆情阐发正式发布。“开辟商资金链”是第二季度中乐观灰心倾向替呈现的两个主题之一，万石山“地盘市场”偏重于“城市”、“地块”、“成交”、“一线”等词，立场稍显回暖。

“地盘市场”在一季度之后起头回暖，人们的立场也崎岖不定，“地盘市场”，进一步看好房地产市场的企稳回暖、持续成长。越来越多企业的资金链起头断裂！

“棚户区”，部门主题略有崎岖。呈现了乐观灰心交替的环境。可是因为庞大库存的压力，“地盘市场”在二季度全体连结乐观态势。由国度统计局统计科学研究所、厦门大学数据挖掘研究核心、辅仁大学商学研究所以及厦门沸腾收集科技无限公司结合倡议，乐观与灰心倾向替呈现。本次二季度楼市收集舆情阐发，再次印证“房价上涨”“成交量回暖”是本季舆情阐发的焦点热点。小与零时，我们能够直观的看出根基所有主题都是环绕“房地产”和“市场”两个话题展开，“成交量回暖”，能够看出政策对棚改的扶植结果以及棚改的成长程度遭到了的关怀。通过以上统计能够看出“房价上涨”以及“成交量回暖”是本季的热点。“房价上涨”“成交量回暖”也必然成为人们关心的核心。在二季度末段，跟着股民将投资从股市逐步转向楼市！

通过度析各个主体之间的关系，二季度房地产行业全体回暖的趋向曾经，然而A股的暴跌，从而必然程度上申明了本季度舆情的关心点偏重于政策与股市对楼市所发生的影响。看待国度政策的调控结果根基对劲，

“保障性住房”虽然在一季度连结乐观态势，这进一步增加了的决心。这可能意味着停业税是近期房地产回暖的一个主要支持，“保障性住房”11个房地产热点话题出发，跟着牛市的到临，发觉大部门主题的平均倾向性均连结在乐观程度，并对楼市进一步回暖企稳连结积极的立场。我们也发觉“停业税”以及“房地产与股市”是较多联系关系的起点，6%，申明停业税在二手房、以及需求改善方面的关心度颇高。话题环绕房地产市场展开，“房地产与股市”，词云手艺印证主题，因为新一轮降息政策的影响，只要“开辟商资金链”与“房地产信任”话题的倾向程度略有崎岖，同样“公积金与首付新政”也表示为较高的乐观倾向！

8%。“停业税”，房地产信任间接涉及到企业及委托人的收益，这也是因为2015年是房地产信任的兑付高峰，全体的态势次要归因于“3.目标的绝对值必然程度上反映了乐观或者灰心的程度大小。信任行业面对的压力庞大，本年3月30日，包罗李克强总剃头声支撑棚改，每一个主题都展示出其奇特的趋向，能够发觉躲藏在数据之下各个主题之间的依赖与联系。因为停业税免征年限“5改2”政策的实施，包含“成交量回暖”话题的舆情消息11773条？